AllDaily Психическое здоровье продавца квартиры — важный этап при сделке, который может влиять на ее законность и безопасность. Юрист Андрей Хаминский подчеркивает необходимость дополнительных мер для защиты покупателя.
Самые дорогие дома России
Риски и меры профилактики
Одной из основных угроз является возможность оспаривания сделки в суде, если продавец в момент подписания был не в состоянии ясно осознавать последствия своих действий из-за психологического состояния. Для снижения этого риска рекомендуется:
- Проверять психическое состояние продавца, оформляя справки из психоневрологических и наркологических диспансеров. Однако такие документы подтверждают только отсутствие обращения за психиатрической помощью, не гарантируя дееспособности в момент сделки.
- В случае пожилых продавцов или при необычном поведении—организовывать осмотр у врача-психиатра непосредственно перед подписанием. Это помогает сделать оценку текущего состояния продавца и его способности действовать осознанно.
Дополнительные меры безопасности
Проведение сделки у нотариуса — это важный шаг, он должен проверить личность и дееспособность сторон, а также может стать гарантом в случае судебных споров. Также рекомендуется:
- Записывать видеозапись процесса подписания документов, задавать продавцу вопросы о сути сделки и полученных средствах — это повысит уровень подтверждения добровольности и правильности сделки.
Опыт юристов и мнение нотариусов подтверждают важность тщательной проверки участников и документов, что стало важной тенденцией в сфере недвижимости, обеспечивающей безопасность сделок.
