Эксперт назвал тайные опасности покупки квартиры на вторичном рынке

При покупке квартиры на вторичном рынке важно учитывать множество юридических аспектов, которые могут повлиять на сделку.

Павел Бедняков / РИА Новости

Как рассказала юрисконсульт Наталья Киселева из ИНКОМ-Недвижимость в интервью агентству «Прайм», даже если кажется, что риск минимален, необходимо тщательно проверять все детали.

Одним из ключевых моментов является приватизация квартиры. Хотя большинство таких процессов завершилось давно, важно выяснить, не были ли дети выписаны перед приватизацией, что могло лишить их прав на долю в квартире. Также стоит обратить внимание на отказников от приватизации, которые могут не знать о продаже и не желать выписываться.

Другой важный аспект — использование материнского капитала для покупки жилья. Важно убедиться, что детям выделены доли в квартире, так как без этого последующие сделки могут потребовать разрешения органов опеки. Даже если доли выделены, покупателю следует проверить, что они получат взамен, чтобы избежать ущемления интересов несовершеннолетних.

Не менее критично знать, кто прописан в квартире на момент продажи. Необходимо удостовериться, что все зарегистрированные лица будут сняты с учета до завершения сделки, чтобы избежать судебных разбирательств. Отказники от приватизации могут стать серьезной проблемой при попытке их выписки.

Иногда продавцы просят указать заниженную стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Это может быть сделано для уменьшения налога на доходы физических лиц или по другим причинам, например, чтобы скрыть реальную сумму от других родственников. Однако это создает риск признания сделки недействительной, что может привести к серьезным последствиям для покупателя.

Также стоит помнить о налогах: если квартира будет продана менее чем через пять лет после покупки, придется уплатить НДФЛ с разницы между ценами продажи и покупки. Если цена в договоре занижена, налог может оказаться на плечах покупателя.

Еще один момент — банкротство продавца. Если квартира продается с целью ухода от кредиторов, сделка может быть оспорена в будущем. Если покупатель не сможет доказать свою добросовестность, у него могут изъять жилье.