AllDaily Согласно новому законопроекту Минюста, который был представлен на федеральном портале проектов нормативных актов 10 апреля 2026 года, единственное жилье россиян может утратить свой статус неприкосновенности в случае.
Рамиль Ситдиков / РИА Новости
Это может случиться, если оно будет признано избыточным или роскошным. Об этом рассказал адвокат Вадим Беляев.
По его прогнозам, документ о возможности изъятия роскошного жилья может быть принят в ходе осенней сессии 2026 года или весной 2027 года, а вероятность его окончательного одобрения Беляев оценил более чем в 80%.
Он пояснил, что законопроект разработан в соответствии с решениями Конституционного суда РФ и должен установить порядок продажи такого жилья для погашения долгов перед кредиторами. Основная идея изменений заключается в том, что жилье, характеристики которого явно превышают разумные потребности в жилой площади, может быть выставлено на продажу. При оценке избыточности суд будет учитывать различные факторы, такие как площадь жилья, его месторасположение, конструктивные особенности, уровень инфраструктуры и другие показатели.
Однако, как отметил адвокат, продажа не будет возможна в всех случаях. Для этого у должника не должно быть другого имущества, которое могло бы быть использовано для погашения долгов. Кроме того, вырученных средств должно быть достаточно для приобретения замещающего жилья в том же районе, а также для удовлетворения требований кредиторов. Если же торги не состоятся, должнику вернут его жилье.
Беляев добавил, что ситуация становится особенно актуальной на фоне роста числа личных банкротств в России, где количество банкротов уже превысило 2,2 миллиона человек. В 2025 году суды признали банкротами около 568 тысяч граждан, что на 31,5% больше по сравнению с предыдущим годом.
Он также упомянул, что отдельные изменения уже действуют для ипотечных банкротов. С марта 2026 года, при продаже единственного ипотечного жилья, 80% выручки получает банк, 10% направляется другим кредиторам первой и второй очереди, а оставшиеся 10% (но не более первоначального взноса) передаются гражданину.
Беляев считает, что новые нормы могут повысить шансы кредиторов на возврат задолженности и снизить количество злоупотреблений, когда перед банкротством человек оставляет у себя только одно дорогое жилье. Однако главный риск заключается в неопределенности критериев, определяющих «роскошность» и «избыточность» жилья. Он предупредил, что такие оценочные критерии могут привести к правовой неопределенности и широкому усмотрению судей. Кредиторы могут пытаться инициировать продажу жилья, которое лишь формально соответствует признакам избыточного.
Адвокат добавил, что иммунитет единственного жилья перестает быть абсолютным, и ключевым вопросом станет то, как суды будут интерпретировать «избыточность», чтобы не привести к спорным решениям.
