AllDaily Семейная ипотека может утратить свою силу как стимул для спроса на жилье, если государственные органы внесут изменения не только в лимиты, но и в процентные ставки, основываясь на количестве детей в семье.
Наталья Селиверстова / РИА Новости
Повышение лимита по семейной ипотеке с 6 миллионов до 8 миллионов рублей, которое обсуждается для большинства регионов России, скорее всего, лишь сохранит текущую покупательную способность семей, чем действительно улучшит доступность жилья.
Об этом в интервью «Газете.Ru» сообщил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Планируется увеличить лимит субсидирования семейных кредитов во всех регионах России, кроме Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где этот лимит составляет 12 миллионов рублей.
Считаю, что справедливо было бы повысить сумму льготного кредитования и для столичных регионов. Первичная недвижимость в них стоит значительно дороже, чем в других субъектах РФ, а темпы роста цен перманентно превышают официальную инфляцию. Таким образом, отчасти новая мера направлена на переориентацию спроса в малые города, — отметил Гутнов.
По его мнению, для покупателей из большинства регионов повышение лимита будет полезно, однако на деле это скорее индексация прежних условий в ответ на рост цен последних лет. Он сомневается, что семейные заемщики смогут позволить себе приобрести более просторные квартиры.
Гутнов также подчеркнул, что на рынок больше повлияет не столько лимит, сколько возможная дифференциация процентных ставок по семейной ипотеке в зависимости от числа детей. Ставки могут увеличиться для семей с одним ребенком, которые составляют около 60% заемщиков. Примерно 30% семей имеют двоих несовершеннолетних детей, для которых условия должны остаться прежними. Многодетные семьи, которые могут получить льготные кредиты, составляют менее 10% от общего числа семей в России, отметил эксперт.
Из-за этого семейная ипотека может потерять часть своей значимости для рынка новостроек, считает девелопер. Он добавил, что стабильность рынка в таком сценарии будет в большей степени зависеть от снижения ставок по обычным ипотечным кредитам в условиях смягчения денежно-кредитной политики.
Кроме того, Гутнов считает, что повышение лимита не должно привести к росту цен на жилье. Он полагает, что ожидаемые изменения могут сузить целевую аудиторию рынка недвижимости, однако первичное жилье продолжит дорожать как минимум на уровне инфляции. Среди причин этого роста эксперт выделил проектное финансирование, увеличение цен на строительные материалы, нехватку кадров, ужесточение требований к застройщикам и улучшение качества самих проектов.
Не является рекомендацией, обратитесь за консультацией к специалисту.
