AllDaily Ипотека не прекращается автоматически после развода.
Наталья Селиверстова / РИА Новости
Обязанности по кредиту могут лежать как на обоих супругов, так и на одном из них, а в некоторых случаях квартиру может потребоваться продать. Адвокат Юлия Лебедко рассказала «Газете.Ru» о распространенных ошибках, которые совершают бывшие супруги, и о том, как правильно разделить ипотечное имущество.
По словам эксперта, согласно статье 34 Семейного кодекса, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Однако раздел квартиры и изменение обязательств по ипотеке — это разные вопросы. Если квартира остаётся за одним из супругов, он обязан выплатить компенсацию второму и продолжать погашать кредит. При этом, как указано в статье 391 Гражданского кодекса, перевод долга возможен только с согласия банка, и соглашение между бывшими супругами не освобождает созаемщика от обязательств.
Существует четыре сценария: квартира остаётся за одним супругом, обязательства сохраняются за обоими, квартира продаётся или происходит судебный раздел. Для продажи ипотечного жилья необходимо согласие банка, а после погашения кредита остаток средств делится между супругами.
Лебедко выделила основные ошибки: прекращение платежей по кредиту после ухода из квартиры (развод не освобождает от обязательств), полагание только на устные договоренности, отсутствие документального подтверждения платежей, а также неверное понимание кредита как общего и игнорирование остатка долга при оценке стоимости квартиры.
«Развод не должен превращать бывших супругов в бессрочных финансовых партнеров. Важно ответить на три ключевых вопроса: кому принадлежит квартира, кто получает финансовую выгоду и кто остаётся юридически обязанным перед банком», — подытожила адвокат. Она рекомендует выяснить информацию о задолженности, определить собственников и заемщиков, оценить квартиру и заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.
Не является рекомендацией, обратитесь за консультацией к специалисту.
