AllDaily В Подмосковье сотни дачников рискуют потерять свои участки из-за изменений в законодательстве и спорных сделок переоформления земель сельскохозяйственного назначения в участки для садоводства. По данным Baza, почти 450 наделов в Раменском и Дмитровском округах были исключены из реестров, а похожие споры возникают и в других муниципалитетах региона.
Валерий Шустов / РИА Новости
Проблема связана со схемой продажи сельскохозяйственных земель. Как утверждает канал, крупные участки переводили под вид использования «садоводство», после чего дробили на наделы по 6–10 соток и продавали гражданам под строительство дач. Сделки при этом проходили государственную регистрацию, поэтому покупатели могли не подозревать о возможных юридических проблемах.
Между тем закон Московской области устанавливает, что минимальный размер вновь образуемого участка из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2 га, хотя законодательством предусмотрен ряд исключений. В июне 2026 года регион также отдельно уточнил регулирование участков с видом разрешённого использования «садоводство».
Министерство сельского хозяйства региона и продовольствия Московской области с 2025 года подает иски о признании недействительными сделок по продаже участков и дроблении земель, что может привести к их аннулированию, в том числе правах на них.
Для собственников это означает серьёзные ограничения: участок, вокруг которого идёт такой спор, может оказаться фактически заблокирован для дальнейшей продажи, строительства или иных регистрационных действий. При этом само прекращение права собственности требует соответствующего юридического основания и не происходит просто из-за исчезновения объекта с публичной кадастровой карты.
Кроме Раменского и Дмитровского округов, данная мера касается участков в Солнечногорске, Химках, Пушкино, Щёлкове и Лосино-Петровском. По предварительным оценкам, речь идет о более 20 тысячах участков, приобретённых в последние годы.
Власти утверждают, что их действия направлены на правовое упорядочивание земельных отношений. Жители же требуют разъяснений. Они указывают, что приобретали участки уже после регистрации всех изменений в Росреестре, платили налоги, брали кредиты и строили дома, не зная о возможных нарушениях на более раннем этапе.
