AllDaily Риелтор Юлия Юсова в интервью с «Газетой.Ru» оценила квартиру Иосифа Кобзона, которую его вдова выставила на продажу за миллиард рублей.
Кадр из новогодней программы
По мнению эксперта, реальная стоимость этого объекта составляет лишь 300-500 миллионов рублей, что в 2-3 раза ниже запрашиваемой суммы.
Юсова отметила, что даже для исключительного жилья с большой площадью и в престижном районе, цена в миллиард рублей является завышенной. Она подчеркнула, что покупатели с таким бюджетом, как правило, весьма рациональны и тщательно обследуют каждый объект. Им важны такие характеристики, как видовые качества, состояние дома, актуальность ремонта и уровень приватности.
Я считаю, что в стоимости объекта присутствует существенная эмоциональная составляющая и определенная премия за историю квартиры, однако рынок не всегда готов оплачивать такую премию в полном объеме. Кирпично-монолитный 17-этажный дом на 90 квартир был построен в 1998 году. Сейчас в ЖК можно купить меблированную 4-комнатную квартиру площадью 203 кв. метра с видом на Москву-реку за 217,7 млн рублей. Как отмечается в объявлении, придомовая территория с прогулочной зоной и детской площадкой огорожена и охраняется, ведется круглосуточное видеонаблюдение, на всех въездах оборудованы КПП. Если учесть, что это пентхаус, в котором жил легендарный певец, то цена завышена как минимум в 2 -3 раза, — заявила Юсова.
Она также добавила, что такие объекты часто выставляются с запасом для последующих переговоров, и реальная стоимость определяется в момент, когда появляется конкретный покупатель, готовый приобрести не просто квадратные метры, а поистине уникальную собственность.
На сегодняшний день квартира принадлежит вдове артиста Нинель Кобзон. Изначально планировалось создать в ней музей в честь певца, но теперь она выставлена на закрытую продажу.
