Российских заемщиков предупредили о рисках досрочного погашения ипотеки

Эксперты отмечают, что в некоторых случаях досрочное погашение может оказаться невыгодным, особенно при отсутствии финансовой подушки безопасности, наличии более дорогостоящих обязательств или при низкой ставке по ипотеке — от 2 до 6 процентов годовых. В таких сценариях целесообразнее оставить свободные средства на депозитах или в иных финансовых инструментах, обещающих более высокую доходность.

ru.freepik.com

«Если ставка по ипотеке ниже потенциальной доходности от инвестиций, заемщик упускает возможность заработать на разнице. В таких случаях подчас невыгодно спешить с погашением кредита, особенно в условиях льготных программ с минимальными ставками — их цены зачастую превышают уровень инфляции», — объяснили в «Девелопмент Юг». Также эксперты отметили, что досрочное закрытие кредита может снизить сумму налоговых вычетов по процентам, если лимит по ним не был полностью исчерпан.

Когда ипотека становится менее выгодной для досрочного погашения

Почему при низких ставках по ипотеке досрочное погашение не всегда выгодно?

Эксперты указывают, что при ставках от 2 до 6 процентов годовых, которые часто являются льготными, заемщики рискуют потерять потенциальную налоговую компенсацию и возможность заработать на альтернативных вложениях. Если ставка по кредиту ниже потенциальной прибыли от инвестиций, например, банковских вкладов или других инструментов с более высокой доходностью, погашение ипотеки досрочно влияет негативно на общий финансовый результат заемщика.

Какие другие риски связаны с досрочным погашением ипотечных кредитов

Могут ли обратиться против ограничения?

Досрочное погашение иногда снижает сумму налоговых вычетов, распространяющихся на проценты по ипотеке, особенно если лимит по данным вычетам не был исчерпан. Это означает, что заемщик рискует потерять часть государственных преференций при преждевременной ликвидации кредита.

Что говорят российские власти и специалисты по ипотеке

Преждевременное погашение все чаще рассматривается как невыгодное решение при нынешних условиях ипотеки. В январе 2024 года заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин предложил расширить программу семейной ипотеки на вторичный рынок жилья по всей России, что может в будущем повлиять на динамику кредитных решений у населения.