AllDaily Для приобретения новой однокомнатной квартиры в ипотеку по текущей рыночной ставке россиянам необходимо иметь доход, который для большинства семей оказывается недоступным. В Москве, согласно современным ценам и ставкам, зарплата одного заемщика должна составлять не менее 575 тыс. рублей в месяц. В Санкт-Петербурге этот показатель достигает около 275 тыс. рублей, а в среднем по России — порядка 200 тыс. рублей.
Фото: Александр Кряжев/РИА Новости
Эти данные предоставил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», в интервью «Газете.Ru».
Сырцов отметил, что средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройках составляет примерно 45 квадратных метров как в Москве, так и в большинстве регионов страны. При этом стоимость квадратного метра на первичном рынке в Москве составляет в среднем 600 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 275 тыс., а по всей России — около 200 тыс. рублей.
Эксперт объяснил, что если рассматривать рыночную ипотеку с годовой ставкой 20%, сроком на 30 лет и первоначальным взносом в 20%, то ежемесячный платеж за такую квартиру составит приблизительно 360 тыс. рублей в Москве, 165 тыс. рублей в Санкт-Петербурге и 120 тыс. рублей в среднем по стране. Учитывая, что банки, как правило, одобряют кредит при долговой нагрузке не выше 60% от дохода, заемщику без созаемщика нужен доход не менее 575 тыс. рублей в Москве, 275 тыс. рублей в Петербурге и около 200 тыс. рублей в России в целом.
Сырцов добавил, что год назад ситуация была еще сложнее: в начале 2025 года средняя ставка по рыночной ипотеке достигала 30%. В этом случае ежемесячный платеж за аналогичную однокомнатную квартиру составил бы около 540 тыс. рублей в Москве, 250 тыс. рублей в Санкт-Петербурге и 180 тыс. рублей по стране. Это свидетельствует о том, что хотя доступность рыночной ипотеки за год несколько улучшилась, кредиты по-прежнему остаются недоступными для большинства покупателей.
По мнению эксперта, дальнейшее снижение ипотечных ставок может постепенно улучшить ситуацию. Он отметил, что в среднесрочной перспективе средняя ставка по рыночной ипотеке в России может снизиться до 15%, а к концу 2027 года — до 10%. При ставке 15% ежемесячный платеж за стандартную однокомнатную квартиру может уменьшиться до примерно 270 тыс. рублей в Москве, 125 тыс. рублей в Санкт-Петербурге и 90 тыс. рублей в среднем по России.
Тем не менее, даже в этом случае ипотека останется доступной не для всех. По сути, это будет продуктом для заемщиков с доходами, значительно превышающими средние значения. Сырцов подчеркнул, что вероятность того, что в 2026 году многие россияне смогут достичь такой зарплаты, невелика. Для этого потребуется либо более быстрое снижение ставок, либо значительный рост доходов населения, или их сочетание. В настоящее время рыночная ипотека на новую однокомнатную квартиру в крупных городах остается инструментом в основном для обеспеченных покупателей.
