AllDaily Член Совета Федерации Айрат Гибатдинов направил запрос в Министерство юстиции с предложением сделать обязательным подтверждение психического здоровья продавцов квартир. Это касается граждан старше 60 лет, а также тех, кто продает свою единственную недвижимость.
Кирилл Каллиников / РИА Новости
По информации ТАСС, ознакомившегося с текстом обращения сенатора, Гибатдинов подчеркнул увеличение количества судебных разбирательств, связанных с операциями купли-продажи недвижимости.
Российская гильдия риелторов констатирует, что за последние два года количество подобных споров выросло на 15-20%. В подавляющем большинстве случаев судебные органы принимают решения в пользу бывших владельцев жилья.
Показателен случай семьи, оформившей ипотечный кредит и приобретшей квартиру в Москве за 15 миллионов рублей. Продавцом выступала женщина пожилого возраста. После завершения сделки бывшая владелица отказалась покидать квартиру и заявила через домофон, что «ничего не продавала».
Суд вынес решение о том, что на момент подписания документов женщина не понимала значения своих действий. Эксперты обнаружили у нее органическое расстройство личности и проблемы с сосудами головного мозга.
В результате суд вернул квартиру пенсионерке, а семья осталась с ипотекой, выплачивать которую предстоит в течение 18 лет.
Как защитить себя покупателям в этом случае?
Юристы советуют заблаговременно проверять психическое состояние продавца преклонного возраста.
Потенциальным покупателям рекомендуется запрашивать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, включать пункт о проверке дееспособности в предварительный договор и оформлять страхование титула.
