Договор купли-продажи земельного участка в 2025 году: ключевые аспекты и изменения в законодательстве

Общество

В данной статье мы обсудим важнейшие изменения в законодательстве, процесс оформления документов и последовательность регистрации прав на земельный участок.

Договор купли-продажи земельного участка в 2025 году: ключевые аспекты и изменения в законодательстве

Илья Питалев / РИА Новости

Что представляет собой договор купли-продажи земельного участка?

Это юридический документ, который оформляет передачу права собственности на участок от продавца к покупателю. Важно отметить, что в продажу и покупку идут только участки, находящиеся на кадастровом учете. Договор фиксирует все условия сделки, такие как цена, характеристики участка, порядок оплаты и передачи, а также дополнительные условия. Этот документ является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Какое законодательство регулирует куплю-продажу земельных участков?

Купля-продажа земель регулируется несколькими законодательными актами, обеспечивающими законность сделок:

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ): устанавливает общие условия для договоров по продаже недвижимости и их оформлению.
Земельный кодекс РФ (ЗК РФ): определяет особенности сделки с земельными участками, включая ограничения и требования.
Закон о государственной регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ): регулирует процесс регистрации прав на недвижимое имущество.
Закон об обороте земли сельскохозяйственного назначения (№ 101-ФЗ): записывает условия и ограничения для продажи земель сельхозназначения.

Недавние изменения в законодательстве

2025 год принес с собой несколько интересных обновлений для процесса купли-продажи:

Сократились сроки проведения аукционов: срок для принятия решения уменьшен с двух месяцев до 30 дней.
С 1 марта 2025 года владельцы земельных участков обязаны осваивать их в течение трех лет после приобретения.
Уточнены правила расчета государственной пошлины на регистрацию и кадастровый учет, что обеспечит более прозрачные расчеты.
С 1 января 2025 года срок регистрации прав на землю сократится до одного рабочего дня при уплате госпошлины в двойном размере.

Документы для оформления купли-продажи земельного участка

Перед началом сделки важно грамотно подготовить пакет документов. Основные документы включают:

Паспорта сторон.
Правоустанавливающие документы на участок, такие как выписка из ЕГРН.
Кадастровый паспорт.
Договор купли-продажи.
Акт приема-передачи.
Согласие супруга продавца (если участок приобретается в браке).
Согласие опеки, если есть несовершеннолетние.
Справки о отсутствии задолженности.
Квитанции об оплате государственной пошлины.

Как составить договор купли-продажи земельного участка?

При составлении договора важно учитывать законодательные требования. Рассмотрим ключевые разделы:

Предмет договора: описание земельного участка, его характеристики.
Права и обязанности сторон: обязательства продавца и покупателя.
Цена и порядок расчетов: обозначение цены, порядка и условий оплаты.
Порядок передачи: процесс передачи участка от продавца к покупателю.
Ответственность сторон: меры ответственности за неисполнение условий.
Заключительные положения: порядок разрешения споров и реквизиты сторон.

Как оформить акт приема-передачи земельного участка?

Этот документ фиксирует передачу объекта и составляется в двух экземплярах. Он должен содержать:

Реквизиты сторон.
Описание объекта.
Дата и место подписания.
Подтверждение отсутствия претензий.
Подписи обоих сторон.

Как зарегистрировать права собственности?

Регистрация права собственности — завершающий этап сделки, состоящий из следующих шагов:

Подготовка документов.
Уплата государственной пошлины.
Подача заявления в Росреестр или МФЦ.
Ожидание рассмотрения заявления.
Получение выписки из ЕГРН.

Расторжение договора купли-продажи

Если сделка не состоялась, возможное расторжение может быть по соглашению сторон или через суд.

Признание договора недействительным

Договор может быть признан недействительным в случаях, предусмотренных законом, например, из-за нарушения, обмана или отсутствия согласий.

Советы экспертов

Денис Ярцев, юрист, подчеркивает важность проверки Правил использования участков и соседей. Информация о целевом назначении земли и ее прошлом может уберечь вас от неожиданных проблем.