AllDaily С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в федеральный закон № 487-ФЗ, касающиеся регистрации сделок с земельными участками. Теперь Росреестр не будет регистрировать такие сделки, если в документах отсутствуют данные о местоположении границ участка. Об этом рассказала юрист и руководитель «Центра оформления недвижимости Кайрос+» Ирина Нигматуллина.
Павел Львов / РИА Новости
Для владельцев участков, межевание своих границ станет необходимостью прежде, чем приступать к продаже. Если соседи уже зарегистрировали свои участки и они стоят на кадастровом учете, вам не потребуется их согласие на межевание. Просто вызовите кадастровых инженеров-геодезистов, которые создадут межевой план. Этот план затем можно подать в многофункциональный центр (МФЦ), и оттуда его направят в Кадастровую палату при Росреестре для регистрации границ. Это позволит избежать возможных конфликтов с соседями и создаст ясное представление о вашем праве собственности.
Если границы соседних участков не зарегистрированы, вам нужно будет согласовать межевание с соседями. В противном случае, если возникают разногласия, следует обращаться в суд. Нигматуллина отметила, что в настоящее время в судах много дел, связанных с земельными спорами.
Ранее земельные участки часто регистрировались с выдачей «синих свидетельств», которые не указывали границы наделов. Из-за этого владельцы сталкивались с ситуацией, когда им было сложно определить, где именно находится их участок, так как фактически границы могли пересекаться с соседскими земельными участками. Поэтому в случае конфликтов единственным выходом остается суд.
Кроме того, важно отметить, что отсутствие четких границ также не выгодно государству, так как невозможно адекватно обложить участок налогами. Владельцы земельных участков платят два вида налогов: земельный налог и налог на имущество физических лиц. Первый рассчитывается на основе кадастровой стоимости и ставки, установленной местными органами. Для участков, используемых под жилые нужды и подсобные хозяйства, ставка не превышает 0,3%, а для других категорий может достигать 1,5%. Налог на имущество зависит от кадастровой стоимости дома, с основной ставкой до 0,1%, которую местные власти могут увеличить. Для пенсионеров и инвалидов предусмотрены налоговые льготы.
