Как снять банковское обременение по ипотеке

Когда жилье покупают по ипотеке, банк накладывает обременение на недвижимость на период действия займа, что ограничивает определенные действия собственника. В этом контексте специалисты Роскачества поделились важными рекомендациями, которые были также рассмотрены в «Лента.ру». Например, владельцу квартиры разрешается проводить текущий ремонт и проживать в ней без ограничений, однако запрещено перепланировать, продавать, сдавать на срок более одного года или закладывать данное имущество.

Соцсети

Информация о наложенном обременении фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в разделе, касающемся ограничений прав и обременений, где указывается вид обременения «Ипотека» вместе с данными о банке и условиях кредитного договора, такими как дата выдачи ипотеки и срок ее действия.

Существует несколько способов для снятия обременения. В первую очередь, необходимо погасить ипотечный кредит в полном объеме. Банк в свою очередь инициирует процесс снятия обременения и уведомляет владельца в течение двух дней. Далее следует подготовить необходимые документы. Если ипотека оформлялась с помощью бумажной закладной, банк сам получит документ и передаст его в МФЦ. Если же закладная была оформлена в электронном виде, то заявление будет направлено напрямую в Росреестр. Обычно банк подает заявление на снятие обременения в течение двух недель, но сроки зависят от условий финансирования.

После получения документов от банка Росреестр уберет обременение и обновит информацию. Также можно напрямую обратиться в ипотечный банк с просьбой передать закладную и получить ее с отметкой о полном погашении обязательств. Затем необходимо подать заявление о снятии обременения в МФЦ.

Еще одним способом является удаленная подача заявления через Росреестр. Для этого потребуется подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг. В личном кабинете можно подать заявку на услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права или обременения объекта недвижимости», указав информацию о правообладателе, кадастровый номер недвижимости и сведения об обременении. Там же можно отслеживать статус заявки.

Эта услуга предоставляется бесплатно, а срок её выполнения составляет в среднем до пяти дней после получения информации Росреестром. Рекомендуется также проверять информацию о снятии обременения через Росреестр, а выписку из ЕГРН можно заказать на портале Госуслуг, однако эта услуга является платной.