AllDaily Аренда квартиры может стать настоящим вызовом, требующим немалых усилий как на этапе поиска арендаторов, так и после их переезда. Чтобы избежать ненужных проблем при сдаче жилья, стоит обратить внимание на важные рекомендации, которые предлагает Александра Копчевская, владелица агентства недвижимости «Александра Недвижимость».
Фото: Freepik
Договор аренды: защита и уверенность
Одной из самых распространенных ошибок арендодателей является отказ от оформления письменного договора. Это может привести к ряду неприятностей, таких как отсутствие защиты в случае споров, неясные условия аренды и неопределенность в правовых обязательствах сторон. Вот несколько примеров, когда договор аренды становится особенно важным:
- Обращения со стороны соседей: Если к вам придет полицейский, вам потребуется подтвердить законность вашей аренды. Наличие договора поможет избежать обвинений в нелегальных действиях.
- Споры с арендаторами: В случае возникновения конфликтов, связанных с неоплаченным жильем или другими проблемами, именно договор аренды станет основой для разрешения споров в суде. Закон будет иметь приоритет, но положения, прописанные в договоре, также будут учтены.
- Непредвиденные ситуации: Арендатору и собственнику важно ли наличие договора, особенно в случаях, связанных с незаконными веществами или чрезвычайными происшествиями. Он поможет защитить собственника от возможной уголовной ответственности.
Задаток: ваша финансовая защита
К сожалению, некоторые арендодатели по-прежнему путают задаток с оплатой последнего месяца проживания, что может создать трудности. Задаток — это своего рода страховка от возможных убытков, связанных с повреждением имущества. Например, если арендуемая квартира стоит 80 тысяч рублей, а стоимость дивана составляет 120 тысяч, задатка может быть недостаточно, чтобы покрыть полный ущерб. Чтобы упростить процесс возмещения убытков, обязательно определите в договоре список имущества и его стоимость.
Отбор арендаторов: важность внимательности
При выборе арендаторов важно не только полагаться на интуицию, но также учитывать их готовность внести задаток. Те, кто отказывается от задатка, могут оказаться ненадежными плательщиками в будущем. Отбор жилья также подразумевает решение, готовы ли вы принимать арендаторов с животными, так как они могут повредить имущество или создавать неудобства соседям.
