Эксперт назвал плюсы и минусы ТСЖ

Жители многоквартирных домов сталкиваются с выбором: создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), доверить управление управляющей компании или решать все вопросы самостоятельно.

Павел Бедняков / РИА Новости

Татьяна Лыкова, главный специалист Фонда «Институт экономики города», рассказала «Российской газете» о различных вариантах управления и их преимущества и недостатки.

Согласно Жилищному кодексу, владельцы квартир должны на общем собрании выбрать способ управления своим домом. Это решение определяет, кто будет отвечать за управление и выполнение поставленных задач.

Существует три основных метода управления:

• Непосредственное управление — возможно в домах с количеством квартир до тридцати. В этом случае жильцы самостоятельно принимают решения на общих собраниях и могут привлекать подрядчиков для выполнения работ по обслуживанию.
• ТСЖ или жилищный кооператив — это некоммерческие организации, созданные для управления домами, где квартиры принадлежат разным собственникам. ТСЖ было основано в 1996 году, а кооперативы существуют с советских времён. Управление осуществляется через общее собрание членов, которое выбирает правление для решения текущих вопросов.
• Управляющая организация (УО) — жильцы заключают договор с профессиональной организацией, которая берет на себя все функции управления домом. Это позволяет использовать опыт и ресурсы специалистов, однако жильцы теряют часть контроля над процессами.

Общее собрание собственников остаётся ключевым органом в любом из этих способов управления. При выборе непосредственного управления жильцы должны быть активными и сплочёнными, чтобы эффективно решать возникающие вопросы. В случае ТСЖ или кооператива, владельцы получают возможность контролировать расходы и принимать совместные решения.

Управляющая организация предоставляет профессиональные услуги, но требует от жильцов тщательного выбора и контроля за её работой. Эксперт подчеркивает, что создание ТСЖ может быть более выгодным для собственников, так как это обеспечивает контроль над финансами и управлением общим имуществом.