AllDaily Имущественный комплекс старой тюрьмы «Кресты» в Санкт-Петербурге будет выставлен на аукцион в конце 2024 года или начале 2025 года.
Александр Гальперин / РИА Новости
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на генерального директора «Дом.РФ» Виталия Мутко. Ожидается, что стартовая цена составит примерно 1 миллиард рублей. Окончательная стоимость будет определена после завершения официальной оценки перед началом торгов.
Тюрьма «Кресты», построенная между 1884 и 1889 годами на месте старого пивоваренного завода, была спроектирована архитектором Антонием Томишко. Комплекс включает два пятиэтажных здания в форме креста, предназначенных для 960 заключенных, а также административные помещения, церковь, кухню, больницу и другие службы. Это заведение славилось своей надежной охраной и в разные времена здесь содержались как уголовные, так и политические заключенные, включая известных личностей, таких как Лев Троцкий и Иосиф Бродский. В конце 2017 года тюрьму закрыли, а ее функции передали в «Новые Кресты» в Колпино. В 2023 году здание, обладающее статусом объекта культурного наследия, было передано корпорации «Дом.РФ».
Первоначальная площадь «Крестов» составляла 43 900 квадратных метров на участке в 4,17 гектара. Однако из-за исключения некоторых зданий, включая действующую церковь, на аукцион будет выставлено 41 500 квадратных метров и 3,92 гектара земли. Мутко отметил, что планируется создать общественно-деловое пространство с музейными и выставочными функциями.
Станислав Бибик из NF Group считает, что рыночная стоимость комплекса, учитывая его уникальность и историческую ценность, составляет 1 миллиард рублей, и не исключает повышения цены на торгах в зависимости от числа участников.
Консультанты, опрошенные «Ведомостями», отмечают, что объект потребует значительных вложений для обновления. Бибик подчеркивает необходимость масштабной реконструкции и адаптации зданий к современным стандартам, что потребует значительных инвестиций, аналогичных проекту «Новая Голландия», который обошелся в более чем 14 миллиардов рублей. Ожидается, что за проект возьмется крупная девелоперская компания, специализирующаяся на многофункциональных комплексах.
Расположение «Крестов» в центре города создает хорошие возможности для создания востребованного делового пространства, однако, по мнению Сергея Владимирова из IBC Real Estate, негативный контекст объекта может сказаться на его стоимости. В то же время Дарья Гончарова из Российского аукционного дома считает, что исторические объекты, такие как тюрьмы, могут привлекать внимание, как это происходит с Тауэром и Петропавловской крепостью. Превращение «Крестов» в музейный комплекс давно обсуждается, но для этого необходимо найти инвестора, готового к долгосрочной работе с объектом.
