В Госдуме назвали способы экономии на налоге при продаже жилья

Налогоплательщики могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже жилья, который составляет до 1 000 000 рублей от дохода.

Этот вычет доступен даже в тех случаях, когда недвижимость находилась в собственности менее установленного срока,  пояснил «Российской газете» Сергей Гаврилов, председатель Комитета Госдумы по имущественным вопросам.

Вместо имущественного вычета можно уменьшить налогооблагаемый доход на сумму фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой недвижимости. Например, если вы приобрели квартиру за 10 миллионов рублей и продали ее за 12 миллионов, вы можете вычесть всю сумму покупки, что сделает ваш налогооблагаемый доход равным 2 миллионам рублей. Также в расходы можно включить затраты на ремонт, проценты по ипотеке и расходы на оформление сделки.

Для продажи единственного жилья существуют особые условия: доход от такой продажи не подлежит налогообложению, если соблюдаются определенные критерии, такие как срок владения более 3 лет и кадастровая стоимость не превышает 50 миллионов рублей.

Семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми могут продать жилье без уплаты НДФЛ, если приобретают новое жилье большей площади или стоимости, независимо от срока владения.

Если в течение 90 дней до или после продажи недвижимости происходит реинвестирование в новое жилье, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ сокращается до 3 лет. Это означает, что при продаже одного жилья и покупке другого в указанный срок, срок владения для освобождения от налога уменьшается.

Кроме того, если вы продаете одно жилье и в том же налоговом периоде покупаете другое, вы можете применить имущественный налоговый вычет на новое жилье для снижения налогооблагаемой базы от продажи старого. Например, при продаже квартиры за 10 миллионов и покупке новой за 7 миллионов, вы сможете вычесть 2 миллиона рублей, что снизит вашу налогооблагаемую базу до 8 миллионов рублей.