AllDaily Продажа ипотечной квартиры представляет собой не просто освобождение от долга по жилищному кредиту, но и проведение непростых процедур с банком и покупателем.
Наталья Селиверстова / РИА Новости
На первом этапе необходимо найти заинтересованного покупателя и запросить у банка разрешение на продажу недвижимости, находящейся в залоге. Это процесс, который требует согласования деталей погашения ипотеки и одобрения самой сделки.
Эксперт Научно-исследовательского института Минфина РФ Ольга Дайнеко подчеркнула в беседе с «Газетой.ру», что при продаже в период кредитных каникул накопленные проценты могут быть исключены из справки об остатке долга. Это важно учитывать как для продавца, так и для покупателя. Во многих случаях банк требует заемщика перед проведением сделки первоначально погасить проценты, накопленные в период каникул.
Важным моментом при сделке являются финансовые расчеты. Если у покупателя имеется полная сумма для покупки квартиры, превышающая сумму ипотечного долга, возможно использование аккредитива. Это процесс, при котором покупатель размещает всю сумму на специальном счете, который замораживается банком до момента, когда продавец подтвердит выполнение условий договора. Одновременно с этим происходит снятие обременения и регистрация сделки в Росреестре.
Эксперт отметила, что покупатель часто опасается выплаты ипотечного долга до получения права собственности. В таких случаях банк контролирует раскрытие аккредитива после регистрации права собственности на покупателя.
Кроме того, если у покупателя недостаточно средств для покупки полной суммы, он может стать заемщиком ипотечного кредита, погасив предыдущий кредит новым. Это означает, что покупатель становится собственником квартиры с обременением до полного погашения своего ипотечного кредита.
Важно учитывать, что при продаже квартиры до истечения минимального предельного срока владения могут возникнуть обязанности по уплате НДФЛ в размере 13% для продавца, отметила эксперт.
