Россия переполнилась нераспроданным жильем

На 1 ноября 2023 года объем нераспроданного жилья в новостройках России увеличился до 71,1 миллиона квадратных метров, что на 5,4 миллиона квадратных метров больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Павел Бедняков / РИА Новости

Эти данные представил РБК со ссылкой на Единую информационную систему жилищного строительства «Дом.РФ»,  и они свидетельствуют о значительном росте объема нереализованного жилья.

Доля нераспроданных квартир от общего объема жилья на стадии строительства увеличилась до 67%, что является рекордом за весь период наблюдений, начиная с января 2020 года. Из этой суммы более половины, то есть 44 миллиона квадратных метров, уже выставлены на продажу.

Эксперты аналитических центров связывают данную тенденцию с увеличением запуска новых строительных проектов и высоким темпом ввода нового жилья. Они отмечают, что рост объема нереализованного жилья также связан с рекордным уровнем ввода новых площадей в 2023 году. Одним из факторов, влияющих на продажи квартир, является ситуация на рынке ипотечного кредитования. Эксперты отмечают проблемы в сегменте рыночной ипотеки и высокую зависимость сделок от льготных программ.

Согласно данным Росстата, в 2022 году было введено рекордное количество жилья — 102,7 миллиона квадратных метров. В текущем году Минстрой прогнозирует ввод не менее 102 миллионов квадратных метров. По информации от «Дом.РФ» на начало ноября, объем строящегося жилья в России составил 105,7 миллиона квадратных метров, что эквивалентно 2,1 млн квартир.

Эксперты  указывают, что российский рынок недвижимости быстро развивается, особенно c 2020 года, когда была запущена программа льготной ипотеки. Однако, сейчас наблюдается последствия высоких показатели ввода жилья практически во всех крупных регионах, при этом практически все факторы спроса сократились. Это привело к увеличению разрыва между спросом и предложением.

Эксперты также утверждают, что это не повлияет на цены в краткосрочной перспективе. Они считают, что девелоперы стали более осторожными с выводом новых крупных проектов, и, скорее всего, можно ожидать стагнацию цен в среднесрочной перспективе из-за постоянного роста себестоимости проектов.