Россия переполнилась нераспроданным жильем

На 1 ноября 2023 года объем нераспроданного жилья в новостройках России увеличился до 71,1 миллиона квадратных метров, что на 5,4 миллиона квадратных метров больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Эти данные представил РБК со ссылкой на Единую информационную систему жилищного строительства «Дом.РФ»,  и они свидетельствуют о значительном росте объема нереализованного жилья.

Доля нераспроданных квартир от общего объема жилья на стадии строительства увеличилась до 67%, что является рекордом за весь период наблюдений, начиная с января 2020 года. Из этой суммы более половины, то есть 44 миллиона квадратных метров, уже выставлены на продажу.

Эксперты аналитических центров связывают данную тенденцию с увеличением запуска новых строительных проектов и высоким темпом ввода нового жилья. Они отмечают, что рост объема нереализованного жилья также связан с рекордным уровнем ввода новых площадей в 2023 году. Одним из факторов, влияющих на продажи квартир, является ситуация на рынке ипотечного кредитования. Эксперты отмечают проблемы в сегменте рыночной ипотеки и высокую зависимость сделок от льготных программ.

Согласно данным Росстата, в 2022 году было введено рекордное количество жилья — 102,7 миллиона квадратных метров. В текущем году Минстрой прогнозирует ввод не менее 102 миллионов квадратных метров. По информации от «Дом.РФ» на начало ноября, объем строящегося жилья в России составил 105,7 миллиона квадратных метров, что эквивалентно 2,1 млн квартир.

Эксперты  указывают, что российский рынок недвижимости быстро развивается, особенно c 2020 года, когда была запущена программа льготной ипотеки. Однако, сейчас наблюдается последствия высоких показатели ввода жилья практически во всех крупных регионах, при этом практически все факторы спроса сократились. Это привело к увеличению разрыва между спросом и предложением.

Эксперты также утверждают, что это не повлияет на цены в краткосрочной перспективе. Они считают, что девелоперы стали более осторожными с выводом новых крупных проектов, и, скорее всего, можно ожидать стагнацию цен в среднесрочной перспективе из-за постоянного роста себестоимости проектов.