Власти собрались изменить условия льготной ипотеки

Правительство России готовится к внесению изменений в программу ипотечного кредитования с государственной поддержкой.

Наталья Селиверстова / РИА Новости

В частности, планируется увеличение размера первоначального взноса с 15% до 20% и снижение предельной величины субсидии для банков на 0,5 процентного пункта. Эти изменения могут повлиять на ипотечный рынок, исключая возможность приобретения жилья с более низкими процентными ставками.

Близкие к правительству инсайдеры и эксперты, рассказали «Ведомостям» о деталях этой инициативы.

На данный момент  банки предоставляют ипотечные кредиты под государственной гарантией по сниженным ставкам  — 8% по льготной и 6% по семейной ипотеке. В свою очередь, они получают компенсацию из бюджета в размере разницы между фактической ставкой и ключевой ставкой Центрального банка, увеличенной на 2–5 процентных пунктов. При такой системе размер первоначального взноса составляет 15% от общей стоимости недвижимости.

Представители правительства подчеркивают, что льготная ипотека достигла такой популярности, что требуется внести коррективы, чтобы сбалансировать рынок недвижимости и предотвратить дальнейший рост цен. Увеличение первоначального взноса и сокращение субсидии считаются мерами, которые помогут достичь этой цели.  При этом риски связанные с несбалансированностью рынка и ростом цен требуют аккуратного управления, говорят эксперты

Однако, не все считают эти изменения достаточно решительными. Некоторые эксперты предлагают более радикальные меры для сдерживания роста рынка ипотечных кредитов. В то время как ставки по льготной ипотеке составляют 6% и 8%, рыночные кредиты на покупку жилья имеют ставки в среднем на уровне 15%. Собеседники «Ведомостей» утверждают, что действия Центрального банка по повышению ключевой ставки лишь  способствовали росту дисбалансов на рынке.

Центробанк, в свою очередь, утверждает, что введение ограничительных макропруденциальных мер для банков позволит сбалансировать рынок и смягчить перекос цен между первичным и вторичным рынком жилья.

При этом представители крупнейших банков и строительных компаний считают, что риски на ипотечном рынке остаются невысокими, и более жесткие меры могут ограничить доступ к жилью для многих граждан.