AllDaily На первичном рынке России выявлено 75 потенциально проблемных объектов, которые находятся в зоне высокого риска и могут стать долгостроями.
Михаил Фомичев / РИА Новости
Такие данные содержатся в письме Фонда развития территорий (ФРТ) в адрес президиума генсовета партии «Единая Россия», пишут «Известия».
Согласно Единому реестру проблемных объектов, на данный момент в России насчитывается 891 долгострой, но их число может вырасти на 8,4%. По словам руководителя рабочей группы партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков Александра Якубовского, около 5 тысяч человек приобрели квартиры в таких проблемных домах.
Риски превращения новостроек в долгострой связаны с тем, что строительство таких домов ведется по старым правилам долевого строительства, когда покупатели квартир напрямую перечисляли свои деньги застройщику. В 2019 году эта ситуация была исправлена с помощью внедрения механизма эскроу-счетов и проектного финансирования, чтобы урегулировать проблему обманутых дольщиков.
Тем не менее перед принятием этого решения, некоторым застройщикам было разрешено строить по старым правилам. В связи с этим, некоторые строительные проекты начались с задержкой, в результате чего на рынке периодически появляются проблемные объекты.
Одной из главных причин, по которой новые стройки превращаются в проблемные, является неэффективная финансовая модель проекта, которая не учитывает возможные риски удорожания стройматериалов, говорят эксперты
Впрочем, механизм эскроу-счетов значительно уменьшил риски появления долгостроев. Теперь перед получением займа на строительство девелоперы заключают с банком договоры проектного финансирования, при этом на полученные деньги застройщики сразу закупают материалы,
