AllDaily В столичных регионах заметно снизилась ипотечная нагрузка.
Наталья Селиверстова / РИА Новости
В Санкт-Петербурге ежемесячный платеж по ипотеке на вторичном рынке уменьшился на 38%, в Москве — на 26%, а в Московской области — на 21%, сообщают данные аналитического центра экосистемы недвижимости М2.
Соотношение необходимого дохода к средней зарплате в Москве и Санкт-Петербурге составляет 2,6, что выше общероссийского показателя (1,8). Это связано с высоким миграционным и инвестиционным спросом, что, в свою очередь, влияет на уровень цен в столичных регионах. Доля межрегиональных сделок с московской недвижимостью, по оценкам М2, составляет 46%, а в Московской области — более 60%.
В регионах с населением более миллиона человек средняя ипотечная нагрузка сократилась на 26%. В эту группу входят Краснодарский, Красноярский и Пермский края, Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Самарская, Ростовская, Челябинская, Воронежская, Волгоградская и Омская области, а также Татарстан и Башкортостан. Медианное соотношение необходимого дохода к средней зарплате составляет около 1,9, что делает покупку жилья более доступной для семей с двумя работающими членами.
На верхних позициях рейтинга оказались регионы с высоким уровнем доходов. В Мурманской области соотношение требуемого дохода к средней зарплате составляет 0,9, в Магаданской — 1, в Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах — 1,1, а в Сахалинской области и Ямало-Ненецком автономном округе — 1,2. Здесь зарплаты позволяют комфортно обслуживать ипотеку даже при высоких ценах на жилье.
Тем не менее, рыночные ипотечные ставки остаются на высоком уровне. В этой связи семейная ипотека под 6% продолжает оставаться самым доступным способом приобретения жилья. Из-за роста цен на недвижимость ежемесячный платеж по льготной программе увеличился на 8,7%, что все же почти вдвое ниже платежей по рыночной ипотеке. Для обслуживания такого кредита требуется доход семьи в размере около 106 тыс. рублей в месяц, что близко к средней зарплате по стране.
